Goda råd och anvisningar kring Villaköpet eller Villabygget:

Sidan är under uppbyggnad

Tips

- ta alltid hjälp av ett PROFFS som ni kan diskutera med (kan vara en KA, van byggadministratör, byggingenjör, konsult

- gör allting SKRIFTLIGT, alla avtal, överenskommelser o.s.v.

- kräv att få alla löfte skriftligt bekräftade (ett email räcker), om ej bekräfta själv men skriftligt

- beställ inget utan att först ha överenskommit både kvantitet, utförande, leveranstid och kostnaderna (även frakt och avlastning)

- dela inte upp ansvaret på flera leverantörer - då vill ingen ta ansvar för "gråsonerna", bäst är en totalantreprenad med fast pris!

- köper ni flera del- eller underentreprenader så var noga med gränsdragningarna vad som ingår i varje entreprenadbit

- beställ aldrig på löpande räkning (utan möjligen att ha en max-kostnad skriftligt överenskommen)

- beställer ni själv varor ansvarar ni för lossning, förvaring och stöld

- vem ansvarar för att beräknad kvantitet verkligen räcker?, vem betalar för eventuella materialbrister?

- se till att byggaren skriver på (mottager och godkänner) alla leveranser och i och med detta tar över ansvaret för förvaring, skydd och stöld

- så fort en brist upptäckes anmäl utan fördröjning detta skriftligt med krav på korrigerande åtgärd

- var skeptisk (goda relationer kan snabbt bli dåliga!)

- säljare är alltid trevliga så länge man vill beställa nytt men ovilligt oåtkomliga när man har klagomål och krav

- betala ALDRIG för ej utfört eller felaktigt arbete

o möjligen delbetala och dra av för beräknad kostnad för korrektiv åtgärd (om ni tvingas fixa det själv) för att visa god vilja

o innehåller ni medel på en faktura så meddela utställaren skriftligt vad och varför ni inte betalar

o det absolut lättade sättet att få gehör för rättmätiga krav är att innehålla så mycket som möjligt!

- löfte om betalning är enda möjligheten att tvinga fram en åtgärd, betala sedan direkt efter ni fått fullt åtgärdat

- betala punktligt utan anmaning vid korrekt levererat (skapa inte misstro)

- kontrollera noga alla leveranser och vid skada så

o antingen tar ni ej emot leveransen, får gå i retur

o eller så antecknar ni på fraktsedeln upptäckt brist/skada

o meddela leverantören utan fördröjning och skriftligt

- fullbetala ej, sista betalningen, förrän ni är helt säker på att ni verkligen fått allt ni beställt

- kräv en godkänd besiktning innan ni betalar

- ha alltid kvar en del att betala under hela garantitiden för

o ni kommer att upptäcka nya fel och skador

o det kommer att uppkomma skador under garantitiden (sprickor)

ändringar under byggtiden

- undvik ändringar och tillägg för dom orsakar alltid problem i form av irritation, kostnader och förseningar

- ofta är det bättre att bygga om efteråt istället!

Vad kan gå fel?

- allt kan gå fel om man inte är lite vaksam!

- med god kontroll så kan det däremot löpa utan större problem (några mindre får ni alltid räkna med)

- oplanerade och oväntade frågor och problem (och kostnader) uppkommer ALLTID i samband med ett köp eller byggande

Kalkyler

- det finns en benägenhet från ALLA parter, både köpare och säljare, att göra glädjekalkyler

- ta med poster för oförutsett

- ta med marginal för tillkommande extraval

- stäm av kalkylen stegvis under arbetets gång (kanske 5 - 8 steg under byggprocessen)

- det är nästan omöjligt att sent in spara igen vad man förlorat tidigare i en byggprocess

- ha alltid en detaljerad kostnadskalkyl (säljaren är skyldig att gör en)

- kontrollera att ni vet alla/vilka byggherrekostnader som tillkommer och hur stora dessa blir (kan bli dyra överraskningar)

o lita inte på säljarens uppgifter om vad det "normalt" brukar kosta (t.ex. byggströmmen kan bli oväntat hög!)

Tidsplaner

- ofta är dessa snäva och över-optimistiska

- ta med utrymme för oplanerat och tillkommande

- vid försening slå larm skriftligt och begär korrigerande åtgärder för att komma ifatt

- tänk på att dåligt väder kan orsaka störning men kräv att dessa arbetas in så att slutdatum alltid kan innehållas

- kräv att slutdatum innehålles, ha höga böter för varje veckas överdrag!!

Skaffa tomt

- gör alltid en grundundersökning (geologisk) för marken kan dölja många problem

o bärighet

o vattennivå

o sprängning

o förstärkning

o schaktning

o uppfyllnad

o servitut

o tillgänglighet (bil och transportfordon samt upplag för material under byggtiden)

o grannar

o risk för störningar från omgivningen

o avstånd till industriverksamhet

o avstånd till allmän väg

o avstånd till skolor och kommunala transporter

o var finns avlopp, vatten, el och bredband framdraget

o eventuella framtida förändringar i omgivningen (nya stadsplaner, grannbyggnationer, vattenhöjningar m.m.

Tips - hör med personer som bott länge i närheten, dom vet problemen i området (avlopp, vattennivåer, stölder, grannar o.s.v.)

Materialval

- tänk långsiktigt

- lågt underhållsbehov

- allergi, fukt och mögel måste undvikas

- välj miljövänligt och helst återvinningsbart

Uppvärmningssystem

- välj system för att minsta uppvärmningsbehov och kostnad

- bygg under statlig normens krav

- bygg ett framtidssäkert system som klarar flera olika energislag

- ha ett nöd/reservsystem om t.ex. elen går

Val av husmodell

- passar in i gällande byggregler och planer (kontrollera med kommunen eller byggnadsnämnden)

- en- eller tvåplanslösning

- passar till tomten och dess förutsättningar, omgivande bebyggelse

- undvik eller var försiktig med plana tak (alltid en riskkonstruktion - vattenläckage)

- välj en planlösning som passar även förändrad familjesituation (ni blir fler, färre och äldre)

Val av husleverantör

- alla försäljare lovar guld och gröna skogar och berättar aldrig om brister, risker och problem (tro ALDRIG på säljare)

- väljer ni fel leverantör så blir det ni som riskerar att få enorma och mycket kostsamma problem

- hör med andra tidigare kunder med erfarenhet av denna leverantör (mycket finns att läsa på Internet)

- har leverantören dåligt rykte så dra öronen åt er, sök helst upp någon annan

- ta en upplysning på leverantören, har dom anmärkningar och dålig historik så sök upp någon annan

o (en leverantör som hamnat på ekonomiskt obestånd har oerhört svårt att klara ut problemen)

- välj en leverantör som finns kvar under hela 10-års garantitiden!

Vanliga problem

- förseningar

- dålig kvalitet

- fukt under byggtiden

- materialbrister, skador och stölder

- höga kostnader under byggtiden för bygg-el, förseningar …

- muntliga löfte som aldrig infrias

Kontrakt

- skriv alltid ett skriftligt kontrakt

- utformar entreprenören eller säljaren kontraktet, så är det i alla detaljer och villkor utformat till dennes fördel!

- ta alltid med en klausul om hur fel och förseningar skall regleras

- ha en detaljerad beskrivningsbilaga som anger vad och hur allting skall utföras

- se till så att allmänna bestämmelser ingår och att dom följer köplagen

Kontroller

- vidtala ett proffs som kontinuerligt utför kontroll av byggprocessen

- ta massor av FOTOGRAFIER under hela processen, speciellt på inbyggda dolda delar samt på alla skador och brister

Besiktningar

- låt ej leverantören bestämma val av besiktningsman (en del av besiktningsmännen är partiska och ekonomiskt kopplade till leverantörerna)

- utför alltid besiktningar även om ni inte ser eller känner till några särskilda problem eller fel

- tänk på att besiktningsmannen ej kan kontrollera dolda/inbyggda delar

- se till att försäkringsbolaget (byggfel och färdigställning) accepterar besiktningsmannen

- anmäl alla brister ni känner till i samband med besiktningen, se till att de tas med i besiktningsprotokollet

o OBS - även om besiktningsmannen inte tycker er anmärkning är befogad så skall han ta med den i protokollet som en anteckning

Problem

- ta upp med byggaren så fort som möjligt, så löser han det oftast direkt utan större diskussion

- anmäl alltid allting skriftligt (slutar det i rätten så är det en ovärderlig fördel)

- vid upptäckta avvikelser eller fel kräv alltid rättelse skriftligt

- koncentrera er på de stora felen, de ytliga bagatellerna kan man i värst fall lätt fixa själv utan nämnvärd kostnad!